心疼,刚需买房真的很难!

2018-05-17 03:23:19 来源:滚动新闻网

         咱们的楼市,吊打各种不服。

         天津零门槛抢人,我更想唠唠成都。

         一 限购真是太厉害,从一线蔓延到二三线城市。

         五一前住建部约谈10个城市:西安、骸

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         一周前又约谈成都和太原,共12个城市,其中7个出了限购政策。

         再想想雄安、海南、丹东,房价火得快,凉得也快。

         价格低估、政策宽松、有概念支撑的城市都被灭了。

         简单粗暴,直接限购。

         逻辑相当清楚了,各地的房价,就像打地鼠,谁冒头就打谁。

         无论北上广深,还是前景不错二线城市,只要房价上扬就会被按住。

        

         毫不意外,成都的限购就升级了。

         二 之前是新房限价,新房比二手房便宜近一半,买新房简直是白送钱。

         直接促成全民投机——成都的群众们,拉上亲戚摇号新房。

        

         比如成都高新区西苑项目,一共229套,申请的有12705人,中签率只有个位数。

         土著有买房资格的,摇号到手一套新房转手卖出去,就能多赚一套房钱啊。

         大家虽然没有炒房团那么财大气粗,但低风险套利,转手卖出去白赚,谁不乐意呢。

         所以全家上场摇号,假离婚买房,白发老人连夜排队...... 结果,政策惹出一档子投机游戏,直接打压真正刚需,他们还是买不到房。

         话说,成都的限价房,算是历史问题。

         2016年10月,央妈下狠心调控,16个城市拍了胸脯——房价涨幅红线要降下来。

         其中就有成都,当时成都最高房价1.6万一平。

         所以,现在成都中心区的新房价,不得超过1.6万。

         但成都有真实购房需求。

         这些年发展不错,流入人口和新户籍人口一直在增加。

         加上去年抢人政策,截止今年4月,已经抢了17.7万青年才俊。

         直接反应到房价上,新房价格不敢动,二手房价一路高歌,直逼三万,严重的房价倒挂。

         三 不过,刚需貌似有了希望。

         15号成都限购升级,补上投机的窟窿。

         升级版限购概括一下: 1、离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购。

         2、新落户成都(含人才落户),需社保缴满12个月。

         3、父母随迁子女的,不得单独作为单独家庭购房。

         4、限购对象由自然人调整为家庭总套数(原来按人头算,现在按家庭算)。

         5、满足户籍或社保限购条件的,家庭总房产超过2套则不能购买。

         6、限售3年。

         之前按人头配号,现在按家庭为单位,一个家庭一个号,打了一手好补丁

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         而且,新落户的人才,原来是直接拿到号,现在社保要缴12个月,也让原来的老刚需觉得更公平,至少有了先后顺序。

         父母随迁子女,不能单独购房,这一次也补上了,不能再把地级市的父母户口转过来,增加中签率了。

         限售3年,房子到手想卖了赚差价的,不动产权证满3年后再说。

         先堵上投机的口子,买到手了也让你卖不出去,给了刚需一点希望。

         四 这次限购升级,也说明了一个问题:城市水平高。

         成都的发展有目共睹,吸引了越来越多的人定居。

         有人气,就有潜力。

         长期来看,房价还会涨,指望房价降下来是不可能了,只会越限越高。

         现在的限购,只是让刚需族喘口气,根本做不到雨露均沾。

         比如一个在成都拼搏了5年的读者,新政一出,因工作新迁,社保不满两年,买房资格就没了。

         也就是说,限购不仅控制了一部分人投机的人,也限制了另一部分人的刚需。

         政策呢,只是宏观上的辅助,没办法把控市充化。

         房价再怎么限,也不会背离供需平衡和价格规律。

         像这样一座前途大大的城市,人进入的多,需要就会多。

         表面上缓解了炒房,却抑制不了长期人口流入带来的需求。

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